Pour le touriste restant de quelques jours à plusieurs mois au Sénégal, pour les stagiaires passant leur stage à Dakar, pour la personne qui désire s’installer pour une longue période ou pour ceux qui décident d’habiter au Sénégal ou d’y avoir un pied à terre régulier, il est conseillé de louer une chambre, un appartement ou une maison.

DES PRIX HORS DE TOUTE MESURE !

Que ce soit à Dakar ou dans les régions, louer une habitation à un prix raisonnable devient de plus en plus difficile. Évidemment, le confort et le quartier fixeront le prix du loyer mais il semble que tout le monde ait perdu la tête à Dakar. En 10 ans, le prix des loyers a été multiplié par 3,4 voir 10 !!! Certains n'hésitent pas à louer des meublés à 50.000CFA par jour (75€) à des gogos de passage... Pour rappel, 50% des Sénégalais vivent avec moins de 1$ (655CFA) par jour (chiffres du Ministère de l'Economie du Sénégal). C'est dire la perte de tout repères par certains.... Dakar ville dégueulasse, sans infrastructures, bruyante, polluée, puante et embouteillée est en train d'arriver au niveau des loyers de Manhattan !!!

La cause vient principalement - et c'est clair - des étrangers européens et des expatriés Sénégalais qui viennent passer des vacances au pays et qui, bêtes comme des poux, payent des sommes hallucinantes pour des prestations qui ne les valent pas. L'offre s'adaptant à la grande demande, les prix se sont envolés. Le centre-ville est d'ores et déjà hors de portée du commun des mortels. Un petit appartement vide correct sur la place de l'indépendance ne se négocie pas à moins de 1000€ par mois... A ce tarif là, seuls quelques nantis travaillant pour des organisations internationales qui raquent la facture sans ciller, ont le privilège de voir le défilé du 4 avril...

Photo à droite : un logement insalubre du centre-ville de Dakar... au même prix qu'un dupleix sur les Champs Elysées ?

Le résultat est éloquent : aujourd'hui, un fonctionnaire peut difficilement se loger à Dakar s'il n'est pas propriétaire de sa maison de longue date. Les autres s'entassent soit en banlieue (de plus en plus lointaine) soit dans des habitations surpeuplées et insalubres. Pikine a explosé mais ne suffit déjà plus. Déjà Keur Massar et Mbao qui n'étaient que des zones de brousse il y a 10 ans sont devenues des quartiers périphériques de Dakar !

Il n'y a pas si longtemps, les loyers allaient de 5000CFA par mois (7,5€ !) pour une petite chambre à Yoff pêcheur avec une ampoule et des toilettes communes jusqu’à 500.000CFA (750€) pour une maison avec piscine aux Almadies ou au Point E. Aujourd'hui, il faut multiplier au minimum par 5 avec une augmentation plus forte pour les petits loyers.

COMMENT TROUVER UN LOGEMENT ?

La façon de rechercher les logements diffère selon le standing de l’habitation recherchée. En règle générale, pour les quartiers résidentiels tels que les SICAP Liberté, SICAP Amitié, SICAP Baobab, Sacré-Coeur, HLM Grand Médine, Ouakam, Yoff, etc…. la meilleure solution est de s’adresser à des vieux qui discutent sur les places publiques à l’intérieur de ces quartiers. Ils se font appeler "courtiers" et perçoivent une commission soit du propriétaire soit de vous (généralement 1000-1500CFA soit moins de 2,5€). Ils sont très utiles car eux seuls savent tout sur les maisons à louer de leur quartier.

Dans les quartiers de grand standing, les maisons à louer sont généralement confiées à des agences immobilières qui en ont l’exclusivité. Elles sont assez nombreuses à Dakar (place de l’Indépendance avec des annonces affichées, avenue Pompidou, ou en face de la poste principale etc…) et pratiquent des tarifs scandaleux qui ont contribué à l'explosion des prix de l'immobilier locatif dans la capitale. Il s'avère aujourd'hui que quatre années d'équivalent locatif correspondent au prix d'une maison neuve. A méditer avant de louer, particulièrement pour ceux qui s'installent à Dakar pour une durée supérieure à deux ans.

Si c’est dans les quartiers populaires tels que Ngor Pêcheur, Yoff pêcheur, Hann pêcheur, la Médina, etc… que vous désirez trouver une chambre, un apprt ou une maison, il suffira souvent de s’adresser simplement à des habitants en leur demandant s'il y a une chambre à louer dans le coin (Fi amna keur bou louer ?). Il vous indiqueront facilement quelques adresses dans les alentours ou vous trouveront avec plaisir quelqu'un pour vous aider. De même, des vieux, faisant office de courtiers immobiliers, attendent souvent d'éventuels clients sur des places publiques ou non loin des mosquées. Il suffit de marcher un peu dans les quartiers pour tout naturellement tomber sur l'un d'eux.

Concernant la sécurité de vos biens et la tranquillité de votre environnement, il dépendra du choix de votre quartier. En règle générale, les quartiers Ouest (Mermoz, Ouakam, Fann, Ngor, Sacré-Coeur, Amitié, Point E, etc.....) sont calmes et sûrs et les quartiers Est le sont beaucoup moins (Parcelles Assainies, Grand-Yoff, Pikine, Yarakh, Colobane, etc...). A vous donc de trouver le meilleur rapport qualité/prix. Dans certains quartiers les cambriolages sont quotidiens. Rien ne doit traîner : tout est volé, y compris les antennes télé sur les toits. Dans les quartiers résidentiels, les sociétés de gardiennage gagnent des milliards de CFA : chaque villa y a un gardien de nuit !

Dernier point à prendre en compte : la circulation ! Les embouteillages sont devenus intolérables et spectaculaires dans la capitale sénégalaise. De 7h00 du mat' jusqu'aux alentours de 21h00, des kilomètres de bouchons encombrent Dakar et sa banlieue. Il est habituel de mettre plus d'une heure pour rejoindre deux quartiers de la ville. Si les axes "noirs" sont Patte d'Oie et les routes du Nord et du Sud (Yoff et Pikine) qui en partent, le centre-ville est également archi-bondé, de même que la zone de la Corniche qui part de Soumbédioune jusqu'au Plateau ou que l'avenue Lamine Gueye. Il est donc important si vous comptez beaucoup vous déplacer, de choisir un quartier à l'accès fluide et facile (Ngor, Yoff, Point E, Plateau, Bourguiba, etc...). Les travaux sur la corniche (qui viennent d'être terminés en 2007) ainsi que ceux de l'autoroute à péage dont la partie Malick Sy-Patte d'Oie se terminent ces jours-ci (mai 2007) sont censés améliorer cet enfer circulatoire. En attendant, le prix des taxis a explosé (prix de l'essence + durée du trajet en hausse) et le covoiturage fait des émules pour ceux qui ont encore les moyens de se déplacer.

o Le contrat de location

Pour les locations de courte, longue ou moyenne durée, établissez toujours un contrat. Vous pouvez très bien le faire à la main sans aucun problème. Une fois signé par les deux parties, vous pouvez aller dans n’importe quel commissariat afin de le faire “légaliser”. Il vous suffira pour cela d’acheter deux timbres fiscaux (un pour vous et un pour le propriétaire) qui coûtent 200CFA chacun (0,30€). C’est pas cher, c’est rapide et ça évite des ennuis. Sur ce contrat, précisez la durée de location, le montant du loyer non révisable, les charges comprises et exclues (eau, électricité, taxes d’ordures ménagères, téléphone). Indiquez un état des lieux précis. Indiquez également s’il y a lieu le montant de la caution et son délai de remboursement. En effet, si la caution est remboursée deux semaines après votre retour dans votre pays vous risquez d’être un peu en colère ! Pour finir, indiquez absolument quelles sont les réparations qui incombent à chacun : les joints de robinets doivent-ils être remplacés à vos frais, les toilettes bouchées doivent-elles débouchées par le propriétaire etc... Pensez à tout ! Pour les locations de longue durée dans des maisons de standing ou les locations commerciales n’hésitez pas à aller voir un notaire à Dakar (un notaire que vous aurez choisi !). Les honoraires dont vous aurez discuté avec ce notaire auparavant ne devront pas dépasser le montant d’un mois de loyer. Enfin, si vous êtes sénégalais ou résident au Sénégal, pensez à souscrire une assurance pour les risques locatifs auprès d'un assureur (il y en a pléthore à Dakar désormais). Car en cas de dégâts ou d'incendie, vous serez couvert ! Ces assurances sont bon marché et dépendent de la superficie de l'habitation.

Voir la liste des assureurs au Sénégal (répertoire, adresses, téléphones, emails)

o Les pièges à éviter

Caution : Ne payez jamais plus d’un mois de caution. Ce n’est jamais justifié sauf si la maison est meublée (et encore). Si tel est le cas on pourra vous demander jusqu'à deux mois de loyer. Précisez dans le contrat quel est le montant de cette caution et le délai de son remboursement à l’issue du contrat. Ne donnez jamais de caution sans état des lieux précis (si possible avec photos) et ne vous fiez JAMAIS à un accord verbal. Une grande partie des locataires ne revoient jamais leur caution.
Arriérés : Vérifiez les factures ! En effet, il arrive très souvent qu’on vous loue des maisons avec des dettes de factures d’eau, d’électricité ou de téléphone. Demandez donc systématiquement les avis de résiliation de toutes les compagnies pour être sûr de ne pas vous retrouver avec des milliers de francs CFA de dettes à payer sous peine de coupure de courant (au Sénégal c'est la maison qui a des dettes et non son occupant !!! En cas de changement de locataire, le nouveau locataire est donc solidaire des dettes de son prédécesseur !!!). De même, si vous comptez avoir le téléphone fixe et/ou l'ADSL (internet haut-débit) renseignez-vous VOUS-MÊMES auprès de la Sonatel (Orange) pour voir si votre quartier ou votre rue n'est pas saturée au niveau des lignes...

Si vous recherchez une maison, un appartement, ou chambre ou une case à louer, n'hésitez pas à nous contacter. Nous recevons chaque jour de nombreuses offres intéressantes de propriétaires et nos correspondants dans les quartiers ont plein de bonnes adresses à tous les prix ! Les petites annonces gratuites de Senegalaisement.com regorgent également de locations de particuliers à particuliers. Certaines se révèlent peu coûteuses.

# Quelques exemples de location à Dakar (voir toutes les annonces)

1. meublé grd standing près de la pl. de l'indépendance

2. location de chambres meublées à dakar

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13. Des trés belles villas; Appartements à louer

14. Des Superbes Bureaux à Dakar à louer

15. LOCATIONS A BON PRIX

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Your comments about the content of this page
posted on 10/05/2010 - 20:05 by khady bonjour je recherche une chambre meublee a dakar prix pas chere vers nord foir merci beaucoup pour le 1 JUIN 2010 TRES URGENT MERCI DE M APPELER
posted on 22/04/2010 - 13:04 by rouguy souhaite avoir en location pour 2 mois villa ou appartement meublé non loin des allées du centenaire ou gibraltar. 2 pièces salon pour les mois de juin-juillet ou juillet-août à confirmer
posted on 21/04/2010 - 13:04 by jules js8 a la recherche d'un stage au sein des compagnies aériennes mairisar en doit des affaires merci my number call 776469413
posted on 21/04/2010 - 03:04 by Eric martin Bonjour, Je viens de Montréal et je cherche une maison pour 5 personnes tout équipée du 18 décembre 2010 au 08 janvier 2011 de préférence à Saly près de la plage. SVP me contacter si vous avez quelque chose à me proposer.
posted on 30/03/2010 - 14:03 by laclasse bonjour,je me suis mariée il ya 1 an et j'ai pas d'enfant sur ce je cherche un gynécologe qui pourra me suivre
posted on 09/03/2010 - 14:03 by mbow Bonjour ,je suis à la recherche d'un appartement meublé/non vers point-E et alentours qui sera libre en fin juillet pas cher.2 chambres de préférence.Mon adresse est mbowndour2007@gmail.com
posted on 12/01/2010 - 10:01 by saly je cherche 1 chambre ds les zones hlm grd yof, pate doie, castor ,liberté.s8 etudiante é cé urgent
posted on 07/12/2009 - 12:12 by telva Nouvellement installée à Dakar, je suis à la recherche d'un groupe ou d'un endroit pour pratiquer la méditation et/ou m'initier au bouddhisme auprès d'un maître ou d'un groupe d'initiés. est-ce que cela existe ? Merci par avance de votre aide !
posted on 18/11/2009 - 14:11 by doud Bonjour, Avec des collègues (7 en tout), nous venons sur Dakar, Kaolack pour affaires en mars 2010 pour une semaine et nous cherchons une location pas chère. Nous sommes suceptibles de revenir en juin puis en décembre. Si quelqu'un a quelque chose à proposer (contact : rg.lecube@gmail.com) Merci
posted on 31/10/2009 - 19:10 by issa diop Salut ; s8 a la recherche d'1 chambre aux alentour de l'ucad a partager avec 1 ou 2 personnes. s8 1étudiant en 1èr année. Trouvant alors 1peu déplacé le fait d'habitè à l'université alor j'aimerè travaillé dans de meilleurs conditions. Me contacter au 773214845 Mail : rappmk01@hotmail.com.
posted on 10/10/2009 - 00:10 by BAMBO Bon nuit je m´appel Bambo je cherche un terrain a vendre dans les quartier de grand et parcelle assenie. Je cherche aussi une voiture a vendre de toute neuve un Pajero merci j´attends vos d´ici là en Espagne.
posted on 05/10/2009 - 21:10 by chiekh je cherche une chambre a guele tape ou point e non loin de ucad pour une dure de 3ans
posted on 04/10/2009 - 17:10 by Steph09 salut je suis stephane je suis étudiant en cote divoire. je viens poursuivre mes études a luniversité dakar bourguiba. je suis a la recherche de logement a dakar. je souhaite si possible vivre avec un colocataire lui aussi étudiant. je rapel ke je suis ivoirien et jai 18ans. merci de me repondre a cette addresse. astephane2008@hotmail.fr
posted on 02/10/2009 - 01:10 by raki555 bonjour j suis du Burkina Faso j suis a la reherhe d'une maison a dakar pour une durée de 2 a 3ans pour une formation dans un qartier seurisé pas loin des amaldies hambre salon douhe interne pas meublé entre 40000 et 50000f jatend votre reponse.
posted on 06/07/2009 - 15:07 by likiz bonne nouvelle pour nous les internautes un marché est à notre disposition sur le net www.guisma.com nous pouvons y vendre ou acheter des articles comme si nous étions au marché
posted on 08/06/2009 - 14:06 by lex j'ai testè senegal tour!!!c'est tellement vrai!!!c meme pire!!!
posted on 07/06/2009 - 19:06 by seb-kiné bonjour! moi et 3 camarades allons travailler à l'hopital Fann de dakar comme kinésithérapeutes bénévoles humanitaire cet été de mi juillet à mi septembre! nous n'avons que peu de ressources, nous sommes toujours etudiants!et nous cherchons donc un logement pas cher pres de l'hopital avec possibilité de cuisiner.. si vous proposez vous meme un logement ou connaissez quelqu'un, pouvez vous me decrire le logement ainsi que le loyer?laissez vos coordonnées svp! a bientot
posted on 15/05/2009 - 14:05 by gratitude Article refletant la triste réalité sénégalaise
posted on 20/03/2009 - 23:03 by viera je ferai mon stage à dakar donc j ai besoin d un appart,un studio à prix raisonnable à mermoz ou marinas pour le mois de juin.je compte sur vous,ecrivez moi cette adresse:vieragag@live.fr ou adele@yahoo.fr,merci
posted on 05/03/2009 - 01:03 by pwm75 bonjour, Je cherche une location studio ou T2 dans le quartier de grand yoff pour la periode du 12/07 au 16/08/09 (approximativement) Aimerait un endroit propre et sécurisé.
posted on 04/01/2009 - 23:01 by barbara Bonjour, je souhaiterais avoir le prix d'un meublé à dakar pour une personne type f3 ou f4. J'habite Bordeaux et je voudrais m'y installé mais cela dépend du prix car j'aurais une retraite de 900€ mensuel, merci pour votre réponse,
posted on 27/10/2008 - 09:10 by tafiscoo Bonjour, je cherche un studio fermé, prix entre 70 000 francs à 80 000 francs au alentour de dakar. Merçi
posted on 12/10/2008 - 16:10 by manou je cherche un studio au centre ville ou pas loin de l hopital le dantec, pour etudiante etrangere
posted on 03/10/2008 - 14:10 by hejjaji Bonjour, Nous sommes à la recherche d'un petit appartement pour deux personnes :un appartement meublé type : deux pièces, cuisine, et salle de bain, proche du Centre Africain d’Etudes Supérieures en Gestion (CESAG), pour la période de d’Octobre 2008 à Février 2009. Il doit etre équipé et en sécurité. J'attend vos conseils, propositions! Merci
posted on 14/07/2008 - 15:07 by Marie Je cherche un appartement de 3 chambre salon au niveau des parcelles Assainies pour le mois de septembre de 100 000 à 130 000. Merci pour tout ce que vous ferez Contact: 339612563. Appeler du lundi au vendredi de 10h à 14h
posted on 02/05/2008 - 13:05 by Ben Moi perso j'ai fait tout comme il a dit, j'ai trouvé un deux piece à la médina avec cuisine salle de bain et une grande terrasse. pour un loyer (relativement) raisonable de 100 000 F/mois. en plus le voisinage est tranquille. Cristian connait tres (trop bien) ce pays, c'est le seul site qui tienne la route, des fois c'est sans compromis mais c comme ça que ça marche, avec le respect sans mièverie Ciao Ben
posted on 03/04/2008 - 03:04 by jac bonjour, desole pour les grincheux mais, pour moi qui compte allez visiter ce pays, je trouve ce site tres bien. prevenir qu'il y a des arnaques n'est pas fait pour vous degouter mais justement pour montrer qu'il y a des personnes honnetes.des personnes qui, je pense, veulent lutter contre ceci pour redonner son attrait a leur pays. je dis bravo aux webmaster !
posted on 13/03/2008 - 15:03 by guy bonjour, bizarre dans dakar habiter les "enculés" ont été remplacés par "nantis". En effet c'est mieux sachant que personnellement pour me loger correctement je vais devoir payer 800000 cfa par mois De plus on me réclame 5% du loyer annuel pour droit de bail est ce légal
posted on 10/02/2008 - 08:02 by stef quel langage inadmissible?,ca a le merite d'etre clAIR ET SANS HYPOCRISIE,VIENS VIVRE avec nous ma grande ou si ce n'est deja fait fout le nez en dehors de ton 4x4 climat..tu verras si tu ne changes pas de grammaire, et puis c'est pas un exercice de style adresse aux bourges c'est une mine de conseil (j'habite ici depuis 19 ans et je trouve ca leger comme texte)
posted on 09/02/2008 - 22:02 by didier Les prix ont fortement augmentés sur toutes les denrées et autres matière ce qui ne facilite pas la vie des dakarois méme pour les occidentaux méme si nous avons les Euros cela n'empéche que l'on sapercois que la vie est trés difficile pour les personnes mon épouse est sur place e vis sur dalifort
posted on 09/02/2008 - 22:02 by DIDIER dakar et en travaux depuis des mois et cela n'est pas fini mais il faut étre cool cela s'améliorera au fil du temp OCI approche donc les travaux vont accélérer a vitesse grand V mais la vie est trés agréable les filles sont charmantes et l'acceuil est toujours à la hauteur e m'y rend tous les " mois environ didier
posted on 31/12/2007 - 16:12 by sophie A paulineromain Nous disposons d'un appartement libre visitable à tout moment dans le village de NGOR. Sur place s'adresser à Kiki au 820 11 51
posted on 11/12/2007 - 11:12 by paulineromain Bonjour, Nous sommes à la recherche d'un petit appartement pour deux personnes proche de l'université de Dakar pour la période de mars à juin 2008. Il doit etre équipé et en sécurité. J'attend vos consils, propositions! Merci!
posted on 12/11/2007 - 11:11 by maaf la manière dont a été rédigé le texte n'encourage pas la destination SENEGAL.Ya que du négatif là dedans!
posted on 06/08/2007 - 16:08 by gilliane Salut! Vous parlez des travaux qui sont terminés sur la corniche. Ca a certes bien avancé, mais il reste encore toute la partie de Soumbedioune à terminer. Pour l'instant, on peut prendre la corniche de Oukama/mermoz à Gueule Tapée, puis de derriere Soumbedioune (quasiment au niveau de la porte du 3eme millénaire) jusqu'au plateau. Pareil pour la patte d'oie... Les travaux sont encore en pleine actu !!! C'est loin d'etre terminé ;)
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